Modernisering av fastighetsautomation och energiövervakning på Södermalm, Stockholm

Projektet genomfördes på Södermalm i Stockholm under våren 2026 för en kommersiell fastighetsägare med tre kontors- och butiksfastigheter. Uppdraget omfattade modernisering av fastighetsautomation, byte av styrutrustning och införande av central energiövervakning med undermätning. Leveransen avslutades med driftsättning, funktionsprov och utbildning av driftorganisationen.

Så genomfördes arbetet

Arbetet inleddes med en teknisk inventering där befintliga driftkort, I/O-listor och kommunikationsbussar dokumenterades. Samtliga tre undercentraler kartlades och äldre styrsystem identifierades. Befintlig LON- och Modbus-utrustning dokumenterades och prioriteringar för utbyte fastställdes tillsammans med beställaren. Därefter togs en genomförandeplan fram som synkroniserades med hyresgästanpassningar och planerat underhåll för att minimera driftstopp.

Nya BACnet/IP-baserade DUC:ar installerades och förbereddes i verkstad för att förkorta tiden på plats. I samband med bytet uppgraderades apparatskåp med märkta plintar, potentialutjämning och tydlig kabelavskiljning. Rumsgivare, utegivare, kanal- och rörgivare ersattes med kalibrerade modeller. Tryckgivare och flödesmätare kopplades in för bättre reglerkvalitet i ventilations- och värmesystem. Frekvensomriktare för fläktar och cirkulationspumpar anslöts till styrsystemet för energieffektiv varvtalsstyrning. Nya M-Bus energimätare för el, fjärrvärme och kyla monterades och adresserades för undermätning per trapphus och verksamhet.

Ett nytt överordnat HMI togs i drift på en virtuell server i kundens nät. Visualisering skapades med översiktssidor, trendloggar, larmhantering och scheman. Åtkomst sattes med rollstyrning och enkel tvåstegsverifiering enligt fastighetsägarens IT-policy. Kommunikation säkrades via segmenterat nät med PoE-switchar och Cat6A-kablage, och befintliga VPN-tunnlar återanvändes efter uppgradering. Logik för behovsstyrd ventilation implementerades baserat på koldioxidhalt och tryck i kanaler, och värmekurvor anpassades för att sänka returtemperaturer i fjärrvärmesystemet. Natt- och helglibero tillämpades enligt hyresgästernas öppettider.

FAT genomfördes i verkstad och följdes av SAT på plats med deltagande från drifttekniker. Samtliga säkerhetsfunktioner för brand- och frysskydd provades, liksom växling mellan sommar- och vinterdrift. Balansmätningar av ventilationsaggregat genomfördes och kanalnät justerades. Dokumentation levererades i form av uppdaterade driftkort, I/O-listor, nätverkskarta och as-built-ritningar. Driftpersonal utbildades i larmkvittering, trendanalys och schemaläggning, och en underhållsplan fastställdes för givarkalibrering och filterbyten.

Efter tre månaders verifierad drift visade trenddata en genomsnittlig sänkning av köpt energi med 18 procent jämfört med föregående referensperiod i 2026, samtidigt som inomhustemperaturer och CO₂-nivåer hölls inom satta gränser. Antalet felanmälningar kopplade till klimat minskade tydligt. Hyresgästernas öppettider och städfönster avspeglades i scheman, vilket reducerade onödig gångtid för fläktar. Med undermätning per användningsområde blev uppföljningen mer exakt och kostnadsfördelning mellan verksamheter förenklades. Fastighetsägaren fick därmed ett robust och framtidssäkrat system med bättre insyn i energiprestanda och enklare drift.