Injustering av värmesystem och termostatbyte i bostadsrättsförening på Södermalm, Stockholm

Detta projekt genomfördes i en bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm där boende under en längre period hade upplevt ojämn värme mellan lägenheterna. Föreningen behövde en fullständig injustering av värmesystemet samt byte av slitna termostater och ventildelar för att få ett jämnare inomhusklimat i hela fastigheten. Arbetet omfattade gemensamma värmestammar, radiatorer i lägenheter och teknisk genomgång av befintlig anläggning.

Så utfördes injusteringen och bytet av termostater

Projektet inleddes med en teknisk inventering av hela värmesystemet där samtliga radiatorer, termostater och ventiler kontrollerades. Vi gick igenom tidigare driftförutsättningar, mätte temperaturdifferenser i stammar och radiatorer samt identifierade vilka delar som hade tappat funktion eller reagerade långsamt. I flera lägenheter hade äldre termostater fastnat i öppet eller strypt läge, vilket hade bidragit till att vissa rum blev för varma medan andra fick otillräcklig värmetillförsel. Efter inventeringen upprättades en tydlig arbetsplan trapphus för trapphus för att minska störningar för de boende och skapa ett effektivt arbetsflöde.

Arbetet fortsatte med demontering av äldre termostatöverdelar och utbyte av slitna radiatorventiler där det behövdes. Vi monterade nya termostater med jämn regleringsfunktion samt ventildelar anpassade för vattenburet radiatorsystem i flerbostadsfastighet. I samband med bytena kontrollerades även packningar, kopplingar och anslutningar för att säkerställa tät drift efter återstart. Där vissa ventiler hade beläggningar eller nedsatt rörelse rengjordes och motionerades komponenterna innan slutlig inställning genomfördes. Materialvalet gjordes med fokus på driftsäkerhet, servicevänlighet och kompatibilitet med fastighetens befintliga rörsystem och radiatorer av äldre modell.

När de mekaniska bytena var färdiga genomfördes själva injusteringen av värmesystemet. Flödena justerades stegvis i förhållande till radiatorernas storlek, lägenheternas placering i huset och belastningen i respektive stam. Vi arbetade metodiskt från undercentralens förutsättningar vidare ut i systemet för att skapa bättre balans mellan tillopp och retur. Temperaturer loggades och jämfördes mellan olika delar av fastigheten, och förinställningar på ventilerna finjusterades tills spridningen mellan lägenheterna minskade tydligt. Denna del av arbetet krävde både mätning och praktisk erfarenhet eftersom äldre fastigheter ofta hade avvikelser som inte syntes i ritningar eller tidigare dokumentation.

Efter avslutad injustering testades hela anläggningen under drift och samtliga berörda radiatorer följdes upp. Vi kontrollerade att termostaterna reagerade korrekt, att ventilerna öppnade och ströp som de skulle samt att inga missljud eller obalansproblem kvarstod. Föreningen fick ett jämnare värmeuttag i fastigheten, bättre kontroll över inomhustemperaturen och en anläggning som blev enklare att förvalta vidare. Resultatet blev särskilt märkbart i lägenheter högst upp i huset och i ytterlägen där värmefördelningen tidigare hade varit ojämn. Projektet avslutades med dokumentation av utförda byten och rekommendationer för fortsatt drift och underhåll.